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iPerito Pro & Mutuo: il software che ti consente di stimare il valore di un immobile diventa universale



iPerito Pro & Mutuo (AppStore Link)

Nome:

iPerito Pro & Mutuo
9,99

Categoria:

Finanza

iPerito Pro & Mutuo è un’applicazione aggiornata da poco e resa quindi compatibile anche con iPad, che vi permette di stimare il valore di un immobile. L’applicazione non si limita solo alla consultazione dei valori delle quotazioni omi dell’agenzia del territorio ma è stata aggiunta la possibilità di calcolare la superficie commerciale secondo la norma Norma UNI 10750 (sc).

Il prodotto della superficie commerciale per la quotazione omi viene “alterato” da diversi coefficienti di merito divisi in 3 categorie:

  • Fattori posizionali.
  • Caratteristiche intrinseche.
  • Costruttore.

I valori dei singoli coefficienti si rifanno a quelli diffusi tramite provvedimento direttoriale dall’agenzia delle entrate, ma sono comunque configurabili a piacere dall’utente.

La stima può essere salvata e inviata tramite mail e ad ogni stima inoltre possono essere associate delle foto per rendere completa la valutazione.

Esiste inoltre una serie di funzionalità di contorno e aggiuntive per ciò che concerne il mondo mutui (calcolo rata, consultazione euribor, eurirs etc.)

Vediamone la descrizione ufficiale:

Il funzionamento è semplice: inserisci il comune (o ottienilo direttamente mediante localizzazione gps), scegli la zona (Centrale, periferica etc.),
La tipologia di immobile (residenziale, commerciale etc.) e iPerito richiede per te i valori delle quotazioni immobiliari mostrandole in un tabella sul tuo iPhone.

La quotazione immobiliare non tiene conto però di una serie di molteplici fattori(es. trasporti, servizi, età dell’immobile etc.) che contribuisco alla variazione del valore commerciale.

Al fine di avvicinarsi il più possibile al valore commerciale si può utilizzare la funzione “Stima Valore Commerciale”.

Nella sua prima fase viene calcolata la superficie commerciale, essa tiene conto del diverso peso che possono avere le superfici (Es. 20 mq di garage valgono meno di 20mq interni all’appartamento).
Il computo della superficie commerciale prende come riferimento la norma UNI 10750.

Una volta ottenuta la superficie commerciale e la quotazione dell’agenzia del territorio si possono scegliere i vari fattori (trasporti, servizi, parcheggi, pertinenze, etc.) che contribuiranno a determinare un coefficiente che modificherà in positivo o in negativo il prodotto tra la superficie commerciale e la quotazione omi.

Il peso dei coefficienti è configurabile a piacimento nell’apposita sezione.
Infatti l’utente x potrebbe ritenere più importante un fattore piuttosto che un altro.
I valori di default che si trovano nell’app si rifanno comunque ai criteri diffusi dall’agenzia delle entrate.

La parte relativa al mutuo offre i seguenti strumenti:
– Dati aggiornati relativi a euribor e relativi grafici
– Dati aggiornati relativi a eurirs e relativi grafici
– Simulatore calcolo rata
– Simulatore calcolo interessi
– Simulatore capitale residuo.

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